POURQUOI INVESTIR A SAINT QUENTIN ?
POURQUOI INVESTIR A SAINT QUENTIN ?
Tout d’abord pour réussir un bon investissement locatif, vous devez prendre le temps et analyser les 6 règles d’or suivantes :
- L'emplacement géographique.
- Le potentiel de développement local.
- La demande locative.
- La fiscalité et les dispositifs d'aide à l'investissement.
- La qualité du bien immobilier.
- Un projet qui n'impacte pas trop la capacité d'endettement.
Voici quelques bonnes raisons pour investir sur SAINT QUENTIN et vous convaincre d’investir dans la bonne ville et respecter ces règles d’or.
SAINT QUENTIN est la ville la plus importante de l’Aisne. Elle présente tous les atouts d’une ville où il fait bon vivre, que ce soit au niveau de l’histoire, de l’architecture, de l’environnement, de l’économie et de la vie estudiantine. Proche de grandes villes comme PARIS, AMIENS, REIMS, LILLE où les prix de l’immobilier restent élevés et où la vie est, on peut le dire, « stressante », beaucoup font le choix de vivre à SAINT QUENTIN et de faire les trajets pour se rendre au travail tous les matins. Habiter SAINT QUENTIN permet d’offrir à sa famille un cadre de vie agréable dans une ville à taille humaine et où les prix de l’immobilier sont très accessibles. La ville séduit les primo-accédants avec des moyens réduits et permet aussi de louer à des prix accessibles.
La fiscalité et les dispositifs d'aide à l'investissement.
Par Bercy Infos, le 08/04/2024 - Aides et crédits d'impôt Investissements immobiliers à retrouver sur le site https://www.economie.gouv.fr/particuliers/investissement-locatif-reduction-impot
Si vous réalisiez un investissement locatif dans l’ancien, vous pouvez bénéficier, sous certaines conditions, de différents avantages fiscaux.
Le dispositif Denormandie :
Le dispositif Denormandie prend la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu accordée aux particuliers achetant un logement à rénover dans certaines zones pour le mettre en location.
Sont concernés les logements acquis entre le 1er janvier 2020 et le 31 décembre 2026.
Vérifiez si votre investissement locatif relève de ce dispositif grâce au simulateur du site service-public.fr.
La réduction d’impôt est plafonnée à un investissement maximum de 300 000 euros. Le taux de la réduction varie en fonction de la durée de l’engagement de location (minimum six ans).
Le dispositif Loc'Avantages
Le dispositif Loc'Avantages permet aux particuliers qui mettent en location leur logement (récent ou ancien) à un niveau de loyer inférieur à celui du marché, de bénéficier d'une réduction d'impôt. Ce dispositif ne nécessite pas un investissement car il peut s'adresser à ceux qui sont déjà propriétaires.
Le bénéfice de cette réduction d'impôt s'appuie sur la signature d’une convention avec l’Agence nationale de l'habitat (Anah) et comporte des conditions spécifiques, comme le respect de certains plafonds de loyers et de niveau de ressources du locataire.
Notez que, si votre demande de conventionnement a été déposée avant le 1er mars 2022, vous entrez dans le champ du dispositif « Louer abordable » (dit « Cosse ») et bénéficiez ainsi d'une déduction de vos revenus fonciers.
Le taux de la réduction d'impôt varie entre 15 % et 65 % selon le type de convention signée et les niveaux de loyer et de ressources du locataire.
Ces dispositifs ne sont pas cumulables
Un projet qui n'impacte pas trop la capacité d'endettement.
Avant de se lancer dans un investissement immobilier locatif à crédit, il est impératif de connaître sa capacité d'emprunt. Calculée notamment en fonction des revenus, elle est déterminante pour fixer son budget d’achat ainsi que le taux d’intérêt du prêt.
La capacité d’emprunt immobilier correspond au montant du prêt maximum qu’une personne peut obtenir de la part de sa banque pour financer son projet d’investissement locatif.
Dans le calcul de la capacité d’emprunt, les banques intègrent les revenus locatifs attendus de l'investissement à financer. Toutefois, pour couvrir les risques de l'investissement locatif (loyers impayés, logements vacants...), elles ne prennent en compte que 70 % des revenus censés être perçus chaque mois.
En résumé, pourquoi investir à Saint-Quentin ?
- Un cadre de vie agréable, une ville à taille humaine, proche des grandes villes et très bien desservie (train, autoroute)
- Une ville dynamique
- Des prix de l’immobilier bas et compétitifs nettement inférieurs à ceux des grandes métropoles comme Paris, Lille, AMIENS ou REIMS… Cette accessibilité financière permet d'acquérir des biens de qualité avec un budget maîtrisé.
- Une forte demande locative. En effet, le marché locatif est très intéressant puisque 58% de la population n’est pas propriétaire (Source PAP). De plus en plus d’étudiants viennent fréquenter nos établissements d’enseignement supérieur créant ainsi une demande supplémentaire.
- SAINT QUENTIN se classe 9ème du Top 20 des villes avec le meilleur rendement locatif avec un rendement brut moyen de 11.27% (Source LyBox) et un prix moyen au m2 de 1 093 euros (Source FNAIM au 1ER mars 2025)
- Des dispositifs d’aide à l’investissement
Mais ne cherchez pas à tout prix à acheter un bien uniquement pour sa rentabilité. Un rendement locatif brut allant de 3 % à 4 % est tout à fait convenable.
Il vaut mieux investir dans un bien avec une rentabilité moyenne mais avec peu de vacances locatives, que l'inverse.